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도시의 미래는 소수의 화려함이 아닌, 다수의 일상에 있다.
일본 도쿄에는 ‘시모키타자와’라는 동네가 있습니다. 젊은 예술가와 창작자들이 모이는 ‘힙스터의 성지’로 유명하지만, 이 동네는 2차 세계대전 이전의 골목길과 생활동선이 그대로 보존되어 도시적 차원에서도 보존가치가 높은 동네입니다. 이런 시모키타자와는 최근 몇 년간 새로운 변화를 겪었습니다.
바로 오다큐 그룹이 주도한 시모키타 선로 거리 프로젝트와 그에 속한 단지, ‘보너스 트랙’의 개발입니다! 시모키타자와를 관통하던 철도 ‘오다큐선’은 정비사업이 이루어지지 않은 채 여태껏 지상철로 유지되어 오다 대대적인 지하화를 이루었습니다. 그로 인해 길이 약 1.7km, 면적 약 2만 7,000㎡에 달하는 구간 부지에 산책로와 공원, 카페, 레스토랑, 상점 등이 다양한 단지로 구획되어 들어섰죠.
그중에서도 ‘보너스 트랙 (Bonus Track)’이라 이름 붙은 특별한 단지가 있습니다. 새로운 도전과 소상공인을 응원하고자 연립주택과 소규모 상점이 결합한 곳이죠. 매장 주인이 1층에서는 경제활동을 하며 위층에 거주하는 2층 건물들로 구성되어 있습니다. 1층과 맞닿은 거리에는 약 12곳의 음식점, 잡화점, 갤러리 등이 길의 풍경을 생기 있게 만들죠.
이제껏 도시 개발은 흔히 대규모 고층 건물과 대형 쇼핑몰 등을 중심으로 이루어졌습니다. 고밀도 개발은 사회경제적 측면에서 긍정적인 효과를 다양하게 불러일으키지만, 한편으로 소수의 화려함을 창출하는 대신 다수의 일상을 소외시키는 결과를 초래했죠. 이에 비춰볼 때, ‘보너스 트랙’은 지역 주민과 소상공인의 삶을 중심에 두어 동네의 일상을 보존하고, 지역공동체를 활성화하기 위해 만들어졌습니다.
부동산개발의 고정관념을 깨는 순간, 창조된 동네의 미래
‘보너스 트랙’ 개발을 두고서 ‘지원형 개발’이라는 새로운 명칭이 붙었습니다. 마을의 주인이 주민들과 그곳에서 일하며 생활하는 사람들이라는 개념을 바탕으로, 이들이 주체가 되어 마을을 만드는 개발 방식을 뜻하죠.
개발이 이루어지면 임대료나 지가가 상승하고, 그곳에서 살던 주민들은 비싼 비용을 감당하지 못해 결국 떠나는 일이 발생합니다. 그렇기 때문에 이곳의 개발 프로젝트를 진행한 오다큐 그룹은 ‘보너스 트랙’을 설계하기 전, 입주 희망자들에게 지불가능한 임대료를 물었고 그들이 감당할 수 있는 가격대를 역산해 투자금액을 설정했습니다. 독특하지만 다소 낭만적인 발상을 실현한 것이죠!
그렇게 소규모 상점들은 임대료 부담을 덜 수 있었고, 시모키타자와는 ‘골목길 사이 우연한 마주침’이라는 경험적 특징과 독특한 정체성을 유지할 수 있었죠.
실제로 ‘보너스 트랙’ 내 점포 임대료는 도쿄 내 다른 지역에 비해 저렴한 편입니다. 가게 위 2층을 활용해 주택 임대료로 추가 이익을 얻을 수도 있죠.
부동산개발 프로젝트 진행의 흔한 목적이 되는 ‘수익 극대화’에서 벗어나, 오다큐 그룹은 상생을 목표로 하는 든든한 지원자로서 동네의 새로운 미래를 창조한 것인지도 모르겠습니다. 무엇인가를 바꾸고 변화시키는 것이 아닌, 동네와 도시의 독특한 가치를 보존하도록 지원하는 것이죠.
실제로 저층형 마을 만들기 부동산 개발인 시모키타 선로 개발 이후, 시모키타자와 역의 승하차 인원은 16만 명이나 증가하며 오다큐선 철도를 운영하는 오다큐 그룹의 수익도 증가했습니다.
고밀도 개발이라는 종래의 방식이 아니더라도 부동산개발 사업이 성공할 수 있음을 모두가 알게 된 순간이었죠.
시모키타자와라는 동네에 어울리는 독특하고도 상냥한 개발
고층 빌딩이 아닌 저층 마을을 설계하여 만든 가게들과 주택들. 그 덕분에 건물 사이사이엔 여백이 많습니다.이러한 여백들은 단순히 비어 있는 공간이 아닌, 사람들이 소통하고 교류하는 공간으로 작동하죠.
도시의 여백은 독특한 매력을 만드는 중요한 요소가 아닐까요?
도심 속 여백은 사람들에게 다양한 경험과 마주침, 다양성과 창의성을 경험할 수 있는 휴식과 여유를 선사하죠. 그리고 ‘보너스 트랙’의 건축물과 길 사이사이 존재하는 여백은 만남과 소통을 격려합니다. 우연히 마주치는 사람들과 저층 건물이 어우러져 마을의 정감 있는 분위기를 연출하죠.
도시의 일상성을 보존하고 지역 공동체를 활성화해 지속가능성을 발견한 독특하고도 상냥한 개발 – 시모키타 선로 거리와 ‘보너스 트랙’이었습니다
「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」 제50조 및 「금융투자업이해상충방지규정」
제15조 등에 의거하여 아래와 같이 교보생명의 정보교류 차단과 관련된 주요 내용을 공개합니다.
자세한 내용은 첨부파일을 참조해 주시기 바랍니다.
구분 | 기초수급자 지원 | 영세자영업자 등 지원 | 개인워크아웃 (개인신용회복) |
개인회생제도 |
---|---|---|---|---|
신청기관 | 자산관리공시 | 신용회복위원회 | 신용회복위원회 | 법원 |
시행시기 | 2005년 5월 9일부터 6개월간 한시적 |
2005년 5월부터 시행 | 2002년 10월 1일부터 | 2004년 9월 23일부터 |
대상채권 | 1개 금융기관 단독채무자 및 다중채무자 모두 대상 |
1개 금융기관 단독채무자 및 다중채무자 모두 대상 |
협약에 가입한 2개 이상 금융기관 채권 |
제한 없음(사채 포함) |
채무범위 | 제한 없음 | 제한 없음 | 5억원 이하 | 무담보채무(5억) 담보채무(10억) |
대상채무자 | 기초수급자이면서 신용불량자 (2005.03.23 기준) |
|
신용불량자이며 최저생계비 이상 소득자 |
파산지경에 이른 봉급생활자 또는 영업소득자 |
채무조정수준 | 채무자의 총채무액을 채무조정을 통해 장기분할상환 |
채무자의 총채무액을 채무조정을 통해 장기분할상환 |
채무자의 총채무액을 채무조정을 통해 장기분할상환 |
8년 이내 변제기간에 채무자가 정한 변제계획에 의한 변제 |
신용회복지원을 신청하기 위해서는 다음의 3가지 요건을 모두 갖추어야 함
다음 사유 중 하나라도 해당되면 신용회복지원신청을 할 수 없음
지부명 | 전화번호 | 지부정보 (주소/위치 안내) |
---|---|---|
서울 명동본관 | 02-6337-2000 | 서울특별시 중구 명동 1가 10-1 명동센트럴빌딩 6층 (한국 외환은행본점 뒤편) |
서울 영등포지부 | 02-6337-2000 | 서울특별시 영등포구 영등포동 3가 18 영등포프라자 10층 (영등포 마사회빌딩 10층) |
부산지부 | 051-638-8890 | 부산광역시 동구 범일동 825-3 (눌원빌딩 6층) |
대구지부 | 053-428-9360 | 대구광역시 중구 북성로 1가 6-1번지 (대우빌딩 4층(대구역 앞)) |
광주지부 | 062-233-1872 | 광주광역시 동구 금남로 5가 127 (금호종합금융(주) 6층) |
대전지부 | 042-538-0320 | 대전광역시 중구 오류동 188-15 (사학연금회관 5층) |
인천지부 | 032-864-9460 | 인천광역시 남구 주안동 205-11 (주안역에서 (구)시민회관 방향 400미터 전방) |
경기도지부 | 031-234-6108 | 경기도 수원시 권선구 권선동 1246 (경기지방공사 내 1층) |
의정부상담소 | 031-844-9848 | 경기도 의정부시 의정부동 195-6 (의정부역앞 동부광장 건너편 한국시티(한미)은행 4층) |
원주상담소 | 033-764-1439 | 강원도 원주시 원동 58-1,마노벨라 빌딩 3층 (원주우체국에서 원주KBS방향 100m 지점) |
천안상담소 | 041-522-1459 | 충남 천안시 신부동 472-2, 천안축협 신부동지점 2층 (천안 시민회관 건너편) |
청주상담소 | 043-224-9521 | 충청북도 청주시 상당구 남문로 2가 21-2 (하나로상호저축은행 남문로지점 2층) |
전주상담소 | 063-253-5941 | 전북 전주시 덕진구 덕진동 1가 1220-1 (전주종합경기장 1층 직5문) |
울산상담소 | 052-260-9413 | 울산광역시 남구 달동 873-6 (삼호빌딩 3층) |
마산상담소 | 055-292-5495 | 경상남도 마산시 석전2동 259-6 (석전4거리 경남은행본점 옆 무학빌딩 3층) |
순천상담소 | 061-742-9415 | 전라남도 순천시 저전동 206-2 (남교 5거리에서 순천여고 방향 30미터 지점) |
제주상담소 | 064-758-9413 | 제주시 이도1동 1736-1 (흥국생명빌딩 3층) |
강릉상담소 | 033-641-2765 | 강원도 강릉시 옥천동 95-3 (옥천오거리 인근 옥천빌딩 3층) |
광명상담소 | 02-2066-8539 | 경기도 광명시 철산 3동 384 (농협중앙회 광명시지부 지하1층) |
안동출장상담 | 054-851-6046 | 경북 안동시 명륜동 344 (안동시청 민원실) |
2004년 12월 31일 현재 신용불량자로서 다음의 요건을 충족하는 영세자영업자
2004년 12월 31일 기준 만 29세 이하의 미취업자로서 다음의 기준에 해당하는 채무자
2005년 4월 1일부터 6개월간
2004년 12월 31일 현재 국민기초생활보장수급자 중
신용회복위원회 : 2005년 4월 1일부터 6개월간
2005년 3월 23일 현재 국민기초생활보장법에 의해 지정된 국민기초생활보장수급자 중 전국은행연합회에 신용불량정보가 등록된 자로써,
지부명 | 전화번호 | 지부정보 (주소/위치 안내) |
---|---|---|
역삼본관 | 02-1588-3570 | 서울시 강남구 역삼동 814 |
부산지사 | 051-860-8000 | 부산광역시 연구 거제3동 581-1 |
광주지사 | 062-231-3000 | 광주광역시 동구 금남로 5가 183 |
대전지사 | 042-601-5163 | 대전광역시 둔산동 1264 |
대구지사 | 053-760-5000 | 대구광역시 수성구 중동 179 |
인천지사 | 032-509-1500 | 인천광역시 부평구 부평동 202-1 |
전주지사 | 063-230-1700 | 전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가 1280-11 |
창원지사 | 055-269-8071 | 경상남도 창원시 중앙동 94-3 |
강릉지사 | 033-640-3434 | 강원도 강릉시 임당동 139 |
청주지사 | 043-279-2400 | 충청북도 청주시 흥덕구 사직동 235-14 |
각종 신용회복지원제도를 통해서 신용회복이 어려운 경우에는 법원의 개인채무자회생 제도 또는 파산제도를 이용하세요.
개인채무자회생제도는 2004년 9월 중에 실시할 예정이며, 파산제도는 이미 시행 중에 있어 언제든지 신청이 가능합니다.
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